И, наконец, ваш четырнадцатый шаг — кульминация всей сделки – подписание договоров купли – продажи!
Подписание договоров отчуждения происходит в Государственной регистрационной палате лично всеми участниками сделки в присутствии сотрудника ГРП, который должен предварительно удостоверить личности участников сделки по предъявленным документам.
Вам необходимо также иметь в виду, что для торжественного момента необходимо собрать всех продавцов, покупателей и зарегистрированных по адресу отчуждаемого объекта недвижимости граждан старше 14 лет или их законных представителей. Все участники сделки должны предъявить удостоверения личности. Вам необходимо тщательно проследить за подлинностью удостоверений личности и паспортов, а так же за тем, чтобы они были действительными, то есть не просроченными, чтобы были вклеены фотографии по возрасту и т.д.
Имейте в виду, что за детей в возрасте до 14 лет все необходимые документы подписывают родители, а дети в возрасте от 14 до 18 лет расписываются самостоятельно, действуя самостоятельно с разрешения родителей и только в их присутствии. Ещё не забудьте, что паспорта получают уже в 14 лет.
Также имейте в виду, что в том случае, если покупателем или продавцом объекта недвижимости выступает человек, состоящий (или состоявший в течение последних пяти лет) в официальном браке, в ряде случаев (если недвижимое имущество было приобретено во время брака) необходимо нотариально заверенное согласие его супруга (супруги) на приобретение или продажу.
Для того чтобы подписание договоров прошло без сучка и задоринки, для того, чтобы покупатели и продавцы не разругались в самый последний момент, и по многим другим причинам вам необходимо подойти к организации данного процесса не менее ответственно, чем ко всем предыдущим.
Подписание актов приёма – передачи жилья, как правило, проводится после проведения расчётов за объект недвижимости. Данные акты, так же как и договор отчуждения подписываются, как минимум, в трёх экземплярах – по одному для сторон сделки и один для ГРП. Документы на приобретённый объект недвижимости вы не сможете получить до тех пор, пока подписанные сторонами акты не будут переданы в ГРП.
Вообще, процесс регистрации сделки и прав собственности в ГРП занимает от 10 до 30 дней, при условии, что у сотрудников ГРП нет никаких претензий к предоставленным документам.
И вот он, счастливый момент – вам осталось только получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретённое вами жильё и переехать в свой новый дом! Хочется верить, что теперь вы сможете самостоятельно совершить любую операцию с недвижимостью как заправский риэлтор и без труда приобрести себе новое жилье. Если же какие-то трудности всё-таки возникнут, то вам всегда помогут в агентствах недвижимости вашего города.
