Как скрепить договоренность о недвижимости

Как скрепить договоренность о недвижимости

42
0

недвижимостиНо вот все договорённости достигнуты, и вы переходите к седьмому шагу – скреплению достигнутых договорённостей деньгами. О передаче или принятии аванса речь может идти только в том случае, если вы уяснили для себя все моменты предстоящих сделок. Если у вас есть хотя бы малейшие сомнения в том, что всё пройдёт успешно, лучше не рискуйте.

Только профессионалу под силу оценить все риски, которые могут разрушить предстоящую сделку. Но если вы всё-таки решили самостоятельно совершить этот сложный процесс, то необходимо учесть, что соглашения о передаче аванса или задатка за жильё обязательно должны содержать следующую информацию:

— точные имена и паспортные данные (с указанием адреса, по которому зарегистрирован гражданин) участников сделки;
— точный адрес объекта, за который передаётся аванс или задаток;
— размер передаваемой суммы (указывается цифрами или прописью);
— необходимо также указать срок, на который передаётся аванс или задаток;
— при наличии дополнительных условий, по которым данный срок может быть увеличен или сокращён, эти условия должны быть оговорены очень подробно;
— необходимо предусмотреть действия сторон в том случае, если одна из них не выполнит обязательства – т.е. не сможет выбрать или продать жильё, за который передаётся аванс или задаток в установленный срок.

Здесь вам необходимо помнить, что если сумма передана как аванс, то при не совершении сделки по вине одной из сторон в указанный срок вся сумма возвращается потенциальному покупателю без взыскания неустойки с кого-либо. В том же случае, если сумма передана как задаток, то в случае не совершения сделки по вине продавца жилья он возвращает покупателю задаток в двойном размере. В том же случае, если сделка не совершена по вине покупателя, то продавец вправе не вернуть ему ни копейки из переданного задатка.

Данные соглашения вы можете оформить у нотариуса (он возьмёт с вас от 1 до 1,5% от передаваемой суммы) или в простой письменной форме (лучше передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые поставят свои подписи на документах о передаче денег).

В случае нотариально удостоверенного факта передачи денег нотариус выступит гарантом исполнения сторонами обязательств по данному соглашению. Если факт передачи денег оформлен в простой письменной форме, то свидетели будут свидетельствовать о том, что данное событие действительно произошло. Но и в том, и в другом случае вам реально поможет только суд.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ