Действительно, ипотечный кредит, если имеется такая возможность, необходимо брать тогда, когда недвижимость быстро дорожает.
Банк выдает кредит только под определенные проценты, заемщик в свою очередь обязан погашать и сумму кредита, а также и проценты. Если недвижимость быстро дорожает, то рост цен естественно будет покрывать часть банковских процентов. Получается, что заемщик берет кредит в банке за очень низкие проценты, а это, извините, очень выгодно. Об этом говорит и статистика, многие россияне начали брать ипотечные кредиты, что и привело в определенной степени к росту цен.
Если недвижимость дорожает, то имеет смысл, например, в срочном порядке продать свою квартиру и на вырученные деньги приобрести более комфортабельное жилье. Другой вариант: с продажей своей квартиры повременить, т.к. недвижимость дорожает и ваше жилье тоже. В этом случае присутствует и определенный риск: не исключена возможность, что цены стабилизируются или даже упадут, ажиотаж на рынке недвижимости может закончиться. Тогда продавать свое жилье — бессмысленно, это надо было делать в тот момент, когда рынок еще на «взлете».
На росте цен можно и заработать, например, вложив свои деньги в недвижимость. Так многие и делают. Покупают жилье, беря ипотечный кредит, а затем сдают в наем. Сумма, полученная от сдачи в наем, идет на погашение самого кредита и процентов.
Дело, конечно, очень рискованное. Но деньги заработать всегда не легко. Следует помнить, что жилье пока дешеветь не собирается и есть смысл рискнуть. Риск — благородное дело, но, тем не менее, деньги вкладывать необходимо только в элитное жилье. В то жилье, которое в дальнейшем при необходимости можно будет продать и на него будет спрос. При покупке надо обратить внимание и на район, где расположено покупаемое вами жилье, т.к. при продаже район будет иметь большое значение, если даже не решающее.
Вкладывать деньги в новостройки слишком рискованно. Об этом свидетельствуют многочисленные судебные тяжбы между покупателями и застройщиками. Судебное разбирательство таких дел растягивается на многие месяцы.
