Жители многоквартирных домов не могу похвастаться тем, что у них есть достаточно свободного места. Вопрос дефицита площади стоит очень остро.
Так сколько же стоит построить дом?
Прежде всего, необходимо приобрести земельный участок для строительства. Тут нельзя подсчитать стоимость, поскольку в разных регионах она отличается в разы. Кроме того, цена участка сильно зависит от близости коммуникаций, развития инфраструктуры, канализации, газификации и т.д.
Но вот, участок приобретен и перед вами стоит вопрос, сколько стоит строительство дома.
Стоимость проекта дома
Мы рассмотрим вариант капитального каменного дома. Также, следует не забывать о том, что в сумму, необходимую на начальном этапе, мы не включаем не только стоимость строительных материалов и работ. Любой дом, даже самый обычный нельзя строить без проекта.
Помните, что дешевле стоит стандартный проект дома.
По части приобретения проекта есть несколько вариантов:
1. Вы можете выбрать готовый проект. В различных специализированных каталогах и журналах их огромное количество. В этом случае вы потратите около 5-10 долларов за метр квадратный от общей площади вашего будущего дома. Таким образом, за проект дома в 150м кВ. придется заплатить от 800 до 1500 долларов.
2. Заказать проект у архитектора. Такой вариант обойдется намного дороже: 10-50 долларов за квадрат. Но его преимущества в том, что такой проект будет выполнен конкретно под вас с привязкой к местности, рельефу и коммуникациям.
3. Купить проект у хозяина понравившегося дома. Это самый дешевый вариант. Кроме того, вы сможете сразу осмотреть уже готовый дом в натуре, а не на бумаге. Как правило, такой проект стоит не больше 400 долларов.
Но не забывайте, что и в первом и в третьем случае вам придется привязывать свой проект к инженерным сетям, имеющемуся ландшафту и конкретной местности. А это обойдется еще в три-четыре сотни.
Понадобятся геодезические работы. Один выезд геодезической бригады стоит примерно 80-120 долларов. А полная геодезическая разработка, где будет указан состав грунтов, нанесены водоносные слои и рекомендации обойдется в 900-1000 долларов для участка до 10 соток.
Кстати, перед стартом строительства необходимо обязательно согласовать проект со всеми инстанциями.
При наличии проекта, узнать, сколько стоит построить дом будет несложно. И в таких случаях коэффициент погрешности, как правило, не превышает 10–12%.
Но необходимо также учитывать и сезон. Как известно, цены растут к началу строительного сезона (весной) и опускаются осенью.
Этот коэффициент погрешности выльется примерно в несколько тысяч американских долларов. Все зависит от места строительства.
Серьезной статьей расходов во время строительства собственного дома является доставка стройматериалов. А потому, чем дальше от ЖБК или кирпичного завода размещена строительная площадка, тем больше вы потратите на доставку материалов.
Строительство дома — статьи расходов
Для расчета своих финансовых возможностей еще до начала строительных работ ориентируйтесь на рыночные цены стройматериалов и основных видов работ.
К примеру, работа каменщика (возведение коробки) будет стоить примерно 250 долларов за метр квадратный без отделки и кровли. Это примерно 15-20 долларов за метр квадратный кладки в полтора кирпича.
Залить кубометр бетона в фундамент будет стоить около 60-80 долларов, в т.ч. вязка арматуры и изготовление опалубки.
Кровельные работы стоят примерно 18-20 долларов за квадратный метр без стоимости материалов.
Если вы будете строить из газобетонных блоков, то кладка квадратного метра стены обойдется в 6-8 долларов, если толщина – это короткая сторона блока.
Накрытие стропил битумной черепицей стоит 10 долларов/метр (это стоимость материала). Это вдвое дешевле натуральной черепицы.
Цена на кирпич напрямую зависит от изготовителя и его качества. Самый дешевый кирпич обойдется вам в 150-180 долларов за 1000 шт.
Стоимость кладки кирпича превосходит стоимость его кладки как минимум в два раза.
Высококачественный пустотелый кирпич, который лучше хранит тепло стоит примерно 300 долларов за 1000.
Клинкерный (лицевой) кирпич стоит от 4 до 5,5 доллара/штука.
Самым экономным материалом для строительства является газобетон. Залить сфундамент самостоятельно при размерах дома в8х10м составит 1500-1600 долларов. Это на 25-30% дешевле приобретения и укладки уже готовых блоков для фундамента.
Если заливку выполняют подрядчики, то она обойдется в 2400-2600 долл.
Ленточный фундамент выгодно заливать прямо на стройплощадке. Он обойдется на 30-40%, чем готовые блоки.
Для такого дома на стены пойдет 24-26 тысяч штук рядного кирпича. Все зависит от типа кладки.
Необходимо помнить, что дом никогда не строят полностью за один сезон. Только фундамент должен полгода отстояться. А уже на следующий год строят коробку и накрывают дом. В третий сезон – очередь отделки. В связи с этим, стоимость строительства можноразделить на три части.
Прорабы и бригады для строительства дома
Выбор подрядчика в строительстве дома имеет не последнее значение.
На вопрос, сколько стоит построить дом, опытный бригадир В.Шульгин ответил:
Выбор прораба сыграет существенную роль при строительстве дома. А наличие опытного специалиста крайне необходимо. Причем он должен быть на стороне заказчика. Поскольку методов обмана заказчика превеликое множество. Практика показывает, что выплата ему денег и порой немалых, позволит избежать мелкого воровства, растрат и нарушения технологий, что обойдется намного дороже.
Крайне нежелательно вести строительство в зимний период. Стоимость работ возрастает в разы, а качество проследить очень сложно.
Работы по строительному подряду можно заказать у одной фирмы широкого профиля по их проекту. В этом случае вы сможете сэкономить до 30% средств. Но дом вы получите не оригинальный.
Самостоятельная стройка подходит только для тех, кто имеет опыт и практику. В таком случае можно сэкономить 50-60%. Но этот вариант тяжелый по трудозатратам и долгий во времени.
Если подряжать на каждый вид работы отдельную фирму, то максимум, что можно сэкономить – 20%.
Итак, мы кратко рассмотрели вопрос, сколько стоит построить дом. В итоге стоимость одного квадратного метра колеблется в районе 450-500 долларов ща квадратный метр площади без коммуникаций и отделки.
Самый экономный вариант составит где-то 400 долларов.
Важно помнить, что чем меньше площадь, тем дороже себестоимость строительства одного метра.
Если в доме, площадью 80-100 кв.м. цена будет соответствовать рассмотренной нами, что дом, площадью в 300 метров получится дешевле на 20-30%.
При самом экономном варианте строительство небольшого домика своими силами обойдется в 25-30 тысяч долларов за 2-3 года.
